Kan du få tilstandsrapport om vinteren? Dette bør du vite om befaring i snø og kulde

Skal du selge bolig i vinter, lurer du kanskje på om snø og kulde gir en dårligere tilstandsrapport. Det korte svaret er nei. En befaring om vinteren er helt vanlig, men det er noen ting som er greit å vite på forhånd.

Vi i Norges Takst har gjort befaringer i alle årstider siden 1993. Her forklarer vi hva vinteren betyr for rapporten, og hva du kan gjøre for at befaringen blir så god som mulig.

Kan takstmannen gjøre befaring når det ligger snø?

Ja. De fleste delene av boligen undersøkes innvendig, og der spiller årstiden liten rolle. Våtrom, kjøkken, elektrisk anlegg, loft, kjeller og kryprom kan vurderes like godt i januar som i juni.

Utendørs er det annerledes. Der kan snø og is skjule deler av boligen, for eksempel:

- Taktekking som er dekket av snø

- Grunnmur og drenering som skjules av snø og is

- Terrasser, trapper og terrengfall rundt huset

- Takrenner og nedløp som er frosset eller dekket

Hva skjer hvis noe ikke kan undersøkes?

Takstmannen skriver det tydelig i rapporten. Kan en bygningsdel ikke undersøkes, får den ikke en tilstandsgrad basert på gjetning. I stedet står det at den ikke er undersøkt, og hvorfor.

Det er viktig for deg som selger. En kjøper som leser at taket ikke kunne sjekkes på grunn av snø, vet hva hun har fått informasjon om og ikke. Det gir et ærligere grunnlag for budrunden, og reduserer risikoen for uenighet etter salget.

Har vinteren noen fordeler?

Faktisk, ja. Kulde avslører ting som er vanskeligere å se om sommeren:

- Varme og isolasjon: Kalde gulv, trekk ved vinduer og dårlig isolerte vegger merkes tydelig når det er kaldt ute.

- Kondens og fukt: Dugg på vinduer, rim på loftet og fukt i kalde hjørner kan tyde på dårlig ventilasjon.

- Isdannelse: Istapper og is langs takfoten kan vise at varme lekker ut gjennom taket.

- Oppvarming: Varmekilder er i bruk, så det er lettere å se om de fungerer som de skal.

Bør du vente til våren?

Som regel ikke. Boligmarkedet stopper ikke om vinteren, og det kan være færre boliger å konkurrere med. Har du fått tak i en megler og et salgstidspunkt som passer, er det sjelden en god grunn til å utsette bare på grunn av været.

Er du usikker på taket eller andre utvendige deler, kan det være lurt å ha dokumentasjon klar, som kvitteringer fra takarbeid eller bilder tatt i sommerhalvåret. Det gir takstmannen og kjøperen mer å gå på.

Slik forbereder du en vinterbefaring

1. Måk innkjørsel og inngang, og gjør det mulig å komme rundt huset.
2. Rydd snø rundt grunnmuren der det er trygt, så mer av muren blir synlig.
3. Sørg for tilgang til loft, kjeller og kryprom. Disse rommene er ekstra viktige når utsiden er dekket.
4. Finn frem dokumentasjon på tak, drenering, våtrom og elektrisk anlegg.
5. Ta gjerne bilder av tak og grunnmur før snøen kommer, hvis du vet at du skal selge.
6. Ikke skjul noe. Tett ikke igjen fuktflekker eller trekk før befaringen. Det kan gi problemer senere.

Vil du vite hvordan boligen står før befaringen?

Med en forbefaring går takstmannen gjennom boligen med deg før tilstandsrapporten. Du får vite hva som kan trekke ned, og hva du kan gjøre noe med før salget. Les mer i artikkelen om forbefaring og bedre tilstandsgrad.

Skal du selge i vinter? Ta kontakt med oss på 91 63 54 90 eller send oss en mail på resepsjon@norges-takst.no, så finner vi et tidspunkt som passer.

Les også: Skal du selge bolig? Slik fungerer tilstandsrapporten, Kan du få bedre tilstandsgrad? Slik hjelper en forbefaring før salget, Hva koster en tilstandsrapport, og hva påvirker prisen?

Artikkelen gir generell informasjon om regelverket og er ikke juridisk rådgivning.