Overtakelse av ny bolig: dette bør du vite før du signerer

Når gjelder reglene?

Kjøper du ny bolig av en utbygger, gjelder som regel bustadoppføringslova. Det gjelder når du inngår avtale om å få oppført bolig, eller kjøper en ny bolig før utbyggerens arbeid er ferdig. Loven gjelder også for fritidsboliger og eierseksjoner.

Hva skjer juridisk ved overtakelsen?

Overtakelsen skjer ved en overtakelsesforretning, der du og utbyggeren går gjennom boligen sammen. Da skjer det flere ting samtidig:

• risikoen for boligen går over fra utbyggeren til deg
• reklamasjonsfristene begynner å løpe
• eventuell dagmulkt for forsinkelse stopper
• utbyggeren får krav på sluttoppgjør

Hvis arbeidet er ferdig og du flytter inn uten at det er holdt overtakelsesforretning, regnes boligen likevel som overtatt.

Feil du ser, må du si fra om med en gang

Loven skiller mellom feil som er skjult og feil som synes. Mangler du oppdaget eller burde ha oppdaget ved overtakelsen, må du gjøre gjeldende så snart som mulig. Derfor er det så viktig å gå grundig gjennom boligen. En synlig feil du ikke noterer, kan bli vanskeligere å få rettet senere.

Mangler du oppdager senere, må du melde fra om innen rimelig tid etter at du oppdaget dem eller burde ha oppdaget dem. Den ytterste fristen er fem år etter overtakelsen, med mindre utbyggeren har påtatt seg lengre ansvar.

Protokollen og retten til å nekte

Begge parter kan kalle inn til overtakelsesforretning med minst sju dagers varsel, etter at utbyggeren har sagt fra om når arbeidet blir ferdig. Bruk tiden til å forberede deg.

Det bør føres en protokoll som begge parter signerer og får hver sin kopi av. Skriv inn alle feil og mangler du finner, og hva som er avtalt om utbedring.

Du kan nekte å overta boligen dersom det finnes en mangel som gir rimelig grunn til det. Det er en vurdering som bør gjøres med omhu, og som det kan være nyttig å ha en fagperson med på.

Slik forbereder du deg

• Ta med kontrakten og leveransebeskrivelsen, pluss oversikten over tilvalg og endringer. Det du går gjennom, er det du har avtalt, ikke det du hadde sett for deg.
• Sett av god tid. Test dører, vinduer, kraner, sluk og ventilasjon. Se på overflater, fuger og listverk.
• Ta bilder av alt du noterer, og pass på at det samme står i protokollen.
• Vurder en forhåndsbefaring før selve overtakelsen, så har du tid til å forberede spørsmål og krav.

Derfor lønner det seg å ha med takstmann

Ved overtakelse godtar du boligen slik den er levert. En takstmann vet hvor feil ofte skjuler seg og kan vurdere om noe gir grunnlag for garantier, kompensasjon eller erstatning. Norges Takst kan være med både på forhåndsbefaring og på selve overtakelsen.

Glem ikke ettårsbefaringen

Omtrent ett år etter overtakelsen kan både du og utbyggeren kreve en ny befaring. Da har boligen vært gjennom alle årstider, og feil som ikke syntes ved innflytting, kan ha dukket opp. Også her må du si fra så snart som mulig om mangler du oppdaget eller burde ha oppdaget. Vi kan delta på ettårsbefaringen.

Skulle det oppstå uenighet om feil senere, kan en reklamasjonsrapport gi deg et objektivt grunnlag å vise til.

Ta med oss på overtakelsen

Har du fått dato for overtakelse? Ta kontakt i god tid, så finner vi et tidspunkt som passer. Ring 91 63 54 90 eller send oss en melding. Vi hjelper deg i Oslo og Akershus.

Les også

Trenger du en takst til banken i forbindelse med kjøpet, kan du lese om forskjellen på takstene i Trenger jeg verditakst, verdivurdering eller tilstandsrapport?

Artikkelen gir generell informasjon om regelverket og er ikke juridisk rådgivning.