Ettårsbefaring: dette bør du sjekke før fristen går ut

Hva er en ettårsbefaring?

Når du kjøper ny bolig fra en utbygger, skal utbyggeren kalle inn til en befaring omtrent ett år etter overtakelsen. Du, utbyggeren og eventuelt en takstmann går da gjennom boligen sammen. Feil og mangler som blir funnet, skrives ned i en protokoll.

Har du ikke fått innkalling når året nærmer seg, bør du selv ta kontakt med utbyggeren.

Hvorfor dukker det opp feil det første året?

Et nytt hus må sette seg. Materialer tørker, krymper og beveger seg gjennom den første vinteren og sommeren. Noe av dette er helt normalt, mens andre ting kan være tegn på feil i utførelsen. En takstmann kan hjelpe deg å skille mellom de to.

Dette bør du sjekke før ettårsbefaringen

Sprekker. Se etter sprekker i vegger, tak, hjørner og rundt vinduer og dører. Små sprekker i maling og sparkel er ofte normale, men større eller voksende sprekker bør vurderes.

Dører og vinduer. Har dører satt seg slik at de går tungt, ikke lukker riktig eller glipper? Sjekk også at vinduer er tette og lette å åpne.

Fukt og kondens. Se etter kondens på innsiden av vinduer, fuktflekker, mugglukt og misfarging, særlig på bad, i kjeller og ved yttervegger.

Bad og våtrom. Sjekk fuger, fall mot sluk og at vannet renner riktig vei. Les mer i artikkelen Gammelt bad? Slik vurderer takstmannen våtrommet ditt.

Gulv. Knirk, ujevnheter eller glipper mellom bordene kan ha sammenheng med at huset setter seg, men bør nevnes.

Ventilasjon og tekniske anlegg. Fungerer ventilasjonen som den skal, og er det byttet filter? Sjekk også varmekabler, varmtvann og andre tekniske installasjoner.

Utvendig. Se på takrenner, nedløp og om terrenget har fall bort fra huset, slik at vann ikke samler seg mot grunnmuren.

Tips: Skriv ned og ta bilder av feil du oppdager gjennom året, med dato. Da har du god dokumentasjon når befaringen kommer.

Ikke vent med å melde fra

Ettårsbefaringen er en naturlig anledning til å ta opp feil, men du bør ikke vente med å melde fra om feil du allerede har oppdaget. Hovedregelen er at du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen, og senest fem år etter overtakelsen. Les mer om dette i artikkelen Reklamasjon etter boligkjøp: slik går du frem.

Derfor lønner det seg å ha med takstmann

På ettårsbefaringen møter du en utbygger som kjenner bygget godt og har egne interesser. En uavhengig takstmann står på din side, vet hva som er normalt og hva som er avvik, og sørger for at feilene blir beskrevet presist i protokollen.

Det kan gjøre det enklere å få feilene rettet, og gir deg et bedre utgangspunkt hvis det senere blir uenighet. Var du med takstmann på overtakelsen, er ettårsbefaringen en naturlig oppfølging. Les også Overtakelse av ny bolig: dette bør du vite før du signerer.

Skal du på ettårsbefaring? Norges Takst har bistått boligkjøpere siden 1993 og kan delta på ettårsbefaringen sammen med deg. Ta kontakt med oss på 91 63 54 90 eller send oss en mail på resepsjon@norges-takst.no, så hjelper vi deg.

Artikkelen gir generell informasjon om regelverket og er ikke juridisk rådgivning.