Byggelånsoppfølging: slik sikrer du at pengene følger byggearbeidet

Hva er byggelånsoppfølging?

Når du bygger med byggelån, er det vanlig at banken utbetaler pengene i flere omganger, etter hvert som huset blir bygget. Før hver utbetaling skal det være dokumentert at arbeidet som skal betales for, faktisk er utført.

Det er her takstmannen kommer inn. Ved byggelånsoppfølging besiktiger takstmannen byggeplassen og vurderer om fremdriften på de avtalte byggearbeidene er i rute i forhold til betalingsplanen mot utbygger. Resultatet er en rapport som kan brukes av deg og banken som grunnlag for utbetalingen.

Hvem trenger det?

Byggelånsoppfølging er aktuelt hvis du:

- bygger nytt hus med byggelån, enten med entreprenør, ferdighusleverandør eller flere håndverkere

- har en bank som krever uavhengig dokumentasjon før utbetalinger

- vil være trygg på at du ikke betaler for arbeid som ikke er gjort

Slik foregår det

1. Betalingsplanen gjennomgås. Takstmannen ser på kontrakten og betalingsplanen, som viser hvilke deler av arbeidet som skal være ferdige før hver utbetaling.

2. Befaring på byggeplassen. Ved de avtalte tidspunktene kommer takstmannen ut og ser på hva som faktisk er utført, for eksempel grunnarbeid, råbygg, tak, vinduer eller innvendig arbeid.

3. Vurdering av fremdriften. Takstmannen sammenligner det som faktisk er bygget med det som skal være ferdig ifølge betalingsplanen, og vurderer om utbetalingen står i forhold til fremdriften.

4. Rapport. Du og banken får en rapport som viser status, og som kan brukes som grunnlag for utbetalingen.

Hvorfor det lønner seg

Et byggeprosjekt er ofte den største investeringen du gjør. Hvis betalingene kommer foran fremdriften, risikerer du å ha betalt for arbeid som ikke er utført, og det kan bli vanskelig å få pengene tilbake hvis noe går galt underveis.

Med en uavhengig takstmann på byggeplassen får du:

- Trygghet for at pengene følger arbeidet

- Dokumentasjon som banken kan bruke ved hver utbetaling

- En faglig vurdering fra noen som ikke har interesser i prosjektet

Før, under og etter byggingen

Byggelånsoppfølging er en del av et lengre løp. Før du starter, krever banken ofte en forhåndstakst, som anslår hva boligen vil være verdt når den er ferdig. Når huset står klart, kan en takstmann være med på overtakelsen, og ett år senere på ettårsbefaringen. Les mer i artiklene Overtakelse av ny bolig: dette bør du vite før du signerer og Ettårsbefaring: dette bør du sjekke før fristen går ut.

Skal du bygge? Norges Takst har taksert boliger siden 1993, og hjelper deg med forhåndstakst, byggelånsoppfølging og overtakelse. Ta kontakt med oss på 91 63 54 90 eller send oss en mail på resepsjon@norges-takst.no, så hjelper vi deg.

Artikkelen gir generell informasjon om regelverket og er ikke juridisk rådgivning.